VIVIENDA. Lo que se esconde en la nueva Ley de plusvalía Municipal

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La nueva regulación de la plusvalía prevé dos alternativas de cálculo de la plusvalía municipal “la objetiva”, o  “La fórmula real” 

Pero conviene tener en cuenta que que el apartado 5 del artículo 107 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL) establece que la regla general de cálculo del impuesto, es el sistema objetivo, con lo que el método “real” para calcular la base imponible de la plusvalía municipal, se activa sólo “a instancia del sujeto pasivo”. 

“Esto quiere decir que, si el contribuyente no hace nada, la fórmula de cálculo de la plusvalía será la objetiva. Es decir, se multiplicará el valor catastral del terreno por el coeficiente previsto en la ley”. 

Lo primero que hay que señalar es que el contribuyente debe saber de qué manera debe declarar el impuesto en el municipio donde se encuentre la vivienda, pues puede ser una autoliquidación o una liquidación.

En caso de que sea el Ayuntamiento el que gire la liquidación de la plusvalía municipal, el contribuyente deberá declarar la transmisión previamente, acordándose de solicitar al consistorio que calcule la base imponible según el método real, si le resulta más beneficiosa.