VIVIENDA. Los alquileres vuelven a subir en el segundo trimestre (13,2%) mientras sigue cayendo el stock

Los alquileres vuelven a subir en el segundo trimestre (13,2%) mientras sigue cayendo el stock

 

06 julio 2024.- El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 13,2% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por Idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, mientras que en tasa trimestral el incremento se sitúa en el 5%. A cierre del mes de junio de 2024, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 13,4 euros por metro cuadrado.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2023, siendo Valencia y Cáceres donde más se han encarecido, con un incremento del 19% en ambas ciudades.

En el resto de los grandes mercados los precios se han incrementado en un año, seguidas por Madrid (17,9%), Palma (17,8%), Barcelona (17,8%), Málaga (16,5%), Alicante (14,1%), San Sebastián (11,1%), Bilbao (8,7%) y Sevilla que con un 6,5% es el gran mercado que menos crece este trimestre.

Las menores subidas se han producido en Tarragona (2%), Pamplona (2,8%), Zamora (3,6%) y Jaén (4,2%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 22,1 euros/m2, seguida por Madrid (19,8 euros/m2) y San Sebastián (17,6 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,5 euros/m2), Ciudad Real (6,7 euros/m2), Ourense (7,2 euros/m2​​​​​​​), Ávila (7,2 euros/m2​​​​​​​), Lugo, Jaén y Palencia (7,3 euros/m2 en los tres casos).

Junio 2024 | Precio medio de la vivienda en alquiler

Capitales de provincia (euros/m2/mes)

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Tabla con 4 columnas y 51 filas. En este momento se muestran las filas desde la 1 a la 26.

A Coruña	10,0	3,6% 3,6% 3,6%	12,4% 12,4% 12,4%
Albacete	7,8	4,6% 4,6% 4,6%	8,3% 8,3% 8,3%
Alicante	11,5	5,6% 5,6% 5,6%	14,1% 14,1% 14,1%
Almería	8,6	3,3% 3,3% 3,3%	8,1% 8,1% 8,1%
Ávila	7,2	1,4% 1,4% 1,4%	15,6% 15,6% 15,6%
Badajoz	7,4	0,6% 0,6% 0,6%	5,5% 5,5% 5,5%
Barcelona	22,1	6,4% 6,4% 6,4%	17,8% 17,8% 17,8%
Bilbao	14,2	2,6% 2,6% 2,6%	8,7% 8,7% 8,7%
Burgos	8,6	2,3% 2,3% 2,3%	8,7% 8,7% 8,7%
Cáceres	7,4	4,5% 4,5% 4,5%	19,0% 19,0% 19,0%
Cádiz	11,4	3,7% 3,7% 3,7%	6,1% 6,1% 6,1%
Castellón de la Plana	8,1	10,8% 10,8% 10,8%	13,6% 13,6% 13,6%
Ciudad Real	6,7	0,7% 0,7% 0,7%	7,4% 7,4% 7,4%
Córdoba	8,2	1,6% 1,6% 1,6%	6,9% 6,9% 6,9%
Cuenca	8,1	9,8% 9,8% 9,8%	15,0% 15,0% 15,0%
Donostia-San Sebastián	17,6	2,9% 2,9% 2,9%	11,1% 11,1% 11,1%
Girona	12,4	5,3% 5,3% 5,3%	13,2% 13,2% 13,2%
Granada	9,7	3,9% 3,9% 3,9%	7,8% 7,8% 7,8%
Guadalajara	9,2	1,8% 1,8% 1,8%	12,6% 12,6% 12,6%
Huelva	8,5	3,6% 3,6% 3,6%	5,1% 5,1% 5,1%
Huesca	8,5	6,7% 6,7% 6,7%	6,7% 6,7% 6,7%
Jaén	7,3	5,0% 5,0% 5,0%	4,2% 4,2% 4,2%
Las Palmas de G.C.	13,1	6,6% 6,6% 6,6%	13,5% 13,5% 13,5%
León	7,8	5,7% 5,7% 5,7%	8,7% 8,7% 8,7%
Lleida	8,4	−1,3% −1,3% −1,3%	5,8% 5,8% 5,8%
Logroño	8,4	2,8% 2,8% 2,8%	6,0% 6,0% 6,0%

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En negrita, las capitales con rentas en máximos.
En marzo de 2023, mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica.

Fuente: idealistaDescargar los datosCreado con Datawrapper

Todas las provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año, con la excepción de Huelva, donde se han reducido un 1,3%. El mayor incremento se ha registrado en Cáceres, donde los precios ascendieron un 21,6%. También han sido relevantes las subidas registradas en Baleares (21,5%), Lugo (19,4%), Girona (18,2%), Valencia (18%), Barcelona (17,7%) o Madrid (17,5%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares (19,9 euros/m2 al mes), Barcelona (18,8 euros/m2​​​​​​​), Madrid (18 euros/m2​​​​​​​) y Guipúzcoa (16,3 euros/m2​​​​​​​). Zamora y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 6,1 euros/m2​​​​​​​, seguidas por Ciudad Real (6,2 euros/m2​​​​​​​), Badajoz (6,6 euros/m2​​​​​​​) y Teruel (6,7 euros/m2).

Junio 2024 | Precio medio de la vivienda en alquiler

Provincias (euros/m2/mes)

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Tabla con 4 columnas y 51 filas. En este momento se muestran las filas desde la 1 a la 27.

A Coruña	8,7	6,2% 6,2% 6,2%	12,1% 12,1% 12,1%
Álava	11,1	3,2% 3,2% 3,2%	6,5% 6,5% 6,5%
Albacete	7,3	3,6% 3,6% 3,6%	10,2% 10,2% 10,2%
Alicante	10,6	4,7% 4,7% 4,7%	13,0% 13,0% 13,0%
Almería	8,1	7,0% 7,0% 7,0%	9,1% 9,1% 9,1%
Asturias	9,0	4,7% 4,7% 4,7%	10,5% 10,5% 10,5%
Ávila	6,8	7,3% 7,3% 7,3%	12,7% 12,7% 12,7%
Badajoz	6,6	−0,2% −0,2% −0,2%	4,7% 4,7% 4,7%
Baleares	19,9	19,0% 19,0% 19,0%	21,5% 21,5% 21,5%
Barcelona	18,8	5,7% 5,7% 5,7%	17,7% 17,7% 17,7%
Burgos	8,1	3,0% 3,0% 3,0%	6,1% 6,1% 6,1%
Cáceres	6,9	7,4% 7,4% 7,4%	21,6% 21,6% 21,6%
Cádiz	10,0	7,3% 7,3% 7,3%	8,8% 8,8% 8,8%
Cantabria	11,9	16,7% 16,7% 16,7%	17,3% 17,3% 17,3%
Castellón	8,4	13,6% 13,6% 13,6%	15,2% 15,2% 15,2%
Ciudad Real	6,2	1,4% 1,4% 1,4%	7,6% 7,6% 7,6%
Córdoba	7,7	1,1% 1,1% 1,1%	2,6% 2,6% 2,6%
Cuenca	6,9	4,9% 4,9% 4,9%	12,1% 12,1% 12,1%
Girona	14,0	15,0% 15,0% 15,0%	18,2% 18,2% 18,2%
Granada	9,2	6,1% 6,1% 6,1%	8,1% 8,1% 8,1%
Guadalajara	8,3	1,8% 1,8% 1,8%	8,9% 8,9% 8,9%
Guipúzcoa	16,3	5,1% 5,1% 5,1%	13,8% 13,8% 13,8%
Huelva	9,8	18,5% 18,5% 18,5%	−1,3% −1,3% −1,3%
Huesca	9,1	8,3% 8,3% 8,3%	14,0% 14,0% 14,0%
Jaén	6,1	6,9% 6,9% 6,9%	6,3% 6,3% 6,3%
La Rioja	8,0	1,5% 1,5% 1,5%	7,0% 7,0% 7,0%
Las Palmas	14,6	7,6% 7,6% 7,6%	12,9% 12,9% 12,9%

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En negrita, las provincias con rentas en máximos.
En marzo de 2023, mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica.

Fuente: idealistaDescargar los datosCreado con Datawrapper

El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses. La mayor subida se dio en Baleares (21,5%), Comunidad de Madrid (17,5%), Cantabria (17,3%), Comunitat Valenciana (15,6%), Cataluña (14,9%) y Canarias (13,6%). Navarra registró la menor subida, con un 3,5%.

Baleares es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 19,9 euros/m2​​​​​​​, seguida por Comunidad de Madrid (18 euros/m2​​​​​​​), Cataluña (17,4 euros/m2​​​​​​​) y Canarias (14,2 euros/m2​​​​​​​). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6,7 euros/m2​​​​​​​), Castilla La Mancha (7 euros/m2​​​​​​​) y La Rioja (8 euros/m2), las comunidades más económicas.

Junio 2024 | Precio medio de la vivienda en alquiler

CCAA (euros/m2/mes)

Tabla con 4 columnas y 19 filas.

España	13,4	5,0% 5,0% 5,0%	13,2% 13,2% 13,2%
Andalucía	11,5	3,9% 3,9% 3,9%	12,4% 12,4% 12,4%
Aragón	9,2	4,3% 4,3% 4,3%	7,9% 7,9% 7,9%
Asturias	9,0	4,7% 4,7% 4,7%	10,5% 10,5% 10,5%
Baleares	19,9	19,0% 19,0% 19,0%	21,5% 21,5% 21,5%
Canarias	14,2	6,9% 6,9% 6,9%	13,6% 13,6% 13,6%
Cantabria	11,9	16,7% 16,7% 16,7%	17,3% 17,3% 17,3%
Castilla y León	8,2	3,7% 3,7% 3,7%	8,7% 8,7% 8,7%
Castilla-La Mancha	7,0	1,7% 1,7% 1,7%	8,4% 8,4% 8,4%
Cataluña	17,4	5,1% 5,1% 5,1%	14,9% 14,9% 14,9%
Comunitat Valenciana	11,1	6,9% 6,9% 6,9%	15,6% 15,6% 15,6%
Euskadi	14,0	4,7% 4,7% 4,7%	10,3% 10,3% 10,3%
Extremadura	6,7	2,7% 2,7% 2,7%	10,1% 10,1% 10,1%
Galicia	9,0	5,1% 5,1% 5,1%	11,2% 11,2% 11,2%
La Rioja	8,0	1,5% 1,5% 1,5%	7,0% 7,0% 7,0%
Madrid Comunidad	18,0	5,7% 5,7% 5,7%	17,5% 17,5% 17,5%
Melilla	10,0	0,8% 0,8% 0,8%	6,2% 6,2% 6,2%
Murcia Región	8,4	8,7% 8,7% 8,7%	7,8% 7,8% 7,8%
Navarra	10,0	0,3% 0,3% 0,3%	3,5% 3,5% 3,5%

En negrita, las CCAA con rentas en máximos.
En marzo de 2023, mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica.

Fuente: idealistaDescargar los datosCreado con Datawrapper

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de Idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. 

Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.

Fuente: Idealista